Objektbeschreibung: Willkommen zu Ihrem zukünftigen Traumhaus in Münchweiler am Klingbach!
Dieses Architektenhaus aus dem Jahr 1973 beeindruckt durch seine außergewöhnliche Split-Level-Bauweise, die eine offene und moderne Architektur bietet. Trotz seines Baujahres strahlt das Haus eine moderne, helle und besondere Atmosphäre aus.
Grundstück und Lage Das großzügige Grundstück umfasst stolze 995 m² und gliedert sich in zwei Flurstück-Nummern. Es befindet sich in herrlich ruhiger Ortsrandlage, direkt am Wald gelegen. Die naturnahe und ruhige Wohngegend bietet Ihnen die perfekte Kulisse für ein entspanntes Leben. Der schöne Garten und zwei Terrassen lassen keine Wünsche offen: Eine Terrasse liegt vor dem Wohnzimmer und führt zum Hof und der Garage, die zweite Terrasse ist von der Küche aus erreichbar und schließt direkt an den Garten an.
Wohnfläche und Raumaufteilung Mit insgesamt 156 m² Wohnfläche verteilt auf sieben Zimmer in fünf Wohnebenen, bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie. Der Eingangsbereich ist ansprechend gestaltet mit einer Garderobe, einem Gäste-WC und einem Büro. Im nächsten Halbgeschoss befinden sich die Küche und das große Wohn- und Esszimmer, das mit ca. 50 m² und einer offenen Gestaltung bis in den Dachgiebel beeindruckt. Eine halbe Treppe höher lädt das gemütliche Kaminzimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten zum Verweilen ein. Das Badezimmer und das Elternschlafzimmer folgen im nächsten Halbgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer.
Dieses einzigartige Anwesen besticht durch seine außergewöhnliche Architektur und bietet eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber besonderer Wohnstile. Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das durch Charme und Moderne gleichermaßen überzeugt. Eine Renovierung zur Anpassung an heutige Standards kann den Wert dieses Schmuckstücks zusätzlich steigern.
Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie den 360°-Rundgang zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis:
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.04.2034 |
| Endenergiebedarf | 58,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Lage: 76857 Münchweiler am Klingbach, idyllisch eingebettet in die malerische Landschaft der Südpfalz, ist ein charmantes Dorf mit rund 800 Einwohnern. Es liegt im Landkreis Südliche Weinstraße und besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage am Rande des Pfälzer Waldes. Die Umgebung bietet eine harmonische Kombination aus weitläufigen Wäldern und sanften Weinbergen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einladen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B 10 erreichen Sie schnell und bequem die Autobahn A 65, die wichtige Städte wie Landau, Karlsruhe und Ludwigshafen verbindet. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.
Das Dorf selbst bietet eine freundliche und familiäre Atmosphäre mit einer gut funktionierenden Dorfgemeinschaft. Es gibt verschiedene Vereine und regelmäßige Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben fördern und bereichern. Kleine Geschäfte, Schulen und Kindergärten gibt es in den umliegenden Ortschaften.
Kurzum, Münchweiler am Klingbach bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und guter Anbindung an städtische Infrastrukturen, was es zu einem idealen Ort zum Leben und Entspannen macht.
Ausstattung: Besondere Merkmale Ein besonderes Highlight ist das ca. 50 m² große Wohn- und Esszimmer, das mit seiner offenen Gestaltung und großen Fenstern ein unglaubliches Raumgefühl vermittelt. Das Kaminzimmer bietet durch die bodentiefen Fenster einen herrlichen Blick in den Garten und sorgt für gemütliche Abende. Das Haus wurde damals bereits mit einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe und einem Pufferspeicher ausgestattet. Zudem ist im gesamten Haus (außer Keller) eine Fußbodenheizung verlegt. Die Fenster sind aus Holz und doppelt verglast, die Isolierverglasung wurde 1984 erneuert.
Praktische Aspekte Der große Hof und das separate Haus, das als Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren ausgebaut ist, decken auch die praktischen Bedürfnisse ab. Der Werkstattbereich und der geräumige Dachboden sowie einen kleinen Keller bieten noch weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Sonstiges: Mauerwerk:
massiv
Vollgeschosse:
Ziegelmauerwerk, 36 cm
Keller:
Schwerbetonsteine
Dach:
Satteldach, 1999/2000 Dacheindeckung und Sparrendämmung erneuert, neues Dach wurde auf das bestehende Dach montiert
Heizung:
Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher, Baujahr 1999
Fußbodenheizung:
in allen Geschossen (außer Keller)
Versorgungsleitungen:
Wasser, Heizung und Strom gem. Baujahr 1973
Fenster:
Holz, doppelt verglast, Neuverglasung 1984
Kamin:
doppelzügig
Keller:
Teilunterkellerung mit 3 Kellerräumen und dem Heizraum
offener Kamin:
im Kaminzimmer
Gäste-WC:
im Erdgeschoss, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Treppe:
offene, gewendelte Stahlkonstruktion mit Holzstufen
Raumhöhen:
im Wohnzimmer bis zu 4,85 m (Giebelbereich)
im Kaminzimmer bis zu 3,50 m (Giebelbereich)
in den Wohnräumen zwischen 2,25 bis 2,27 m
in den Kellerräumen ca. 1,90 m
Internet:
TELEKOM: bis zu 50 Mbit/s Download, bis zu 10 Mbit/s Upload
Terrassen:
1 Terrasse am Wohnzimmer zum Hof/Garage gelegen
1 großzügige Terrasse an der Küche zum Garten
Doppelgarage:
sehr großzügige Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren, mit angrenzenden
Werkstattbereich, teilunterkellert und Dachboden. Nutzfläche 52,00 m²
Hof:
großer Hof mit reichlich Parkmöglichkeiten
Garten:
traumhaft schöner und ruhiger Garten mit Blick in den Wald
