Immobiliendetails

Warum eine Wohnung kaufen, wenn es auch ein Haus sein darf! Herzlich Willkommen in Wilgartswiesen.

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr2024-1464
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ76848
OrtWilgartswiesen
LandDeutschland
Wohnfläche78 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße72 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartOfenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis88.000 €
Außen-Provision3.570 € inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr2024-1464 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ76848
OrtWilgartswiesen LandDeutschland
Wohnfläche78 m² Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße72 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartOfenheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
Kaufpreis88.000 € Außen-Provision3.570 € inkl. 19% MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Warum eine Wohnung kaufen, wenn es auch ein Häuschen sein darf! Herzlich Willkommen in Wilgartswiesen.

Das 1968 errichtete Reihendendhaus ist zwar nicht sehr groß mit ca. 78 m² Wohnfläche, bietet aber ein schönes Wohnzimmer, Gäste-WC sowie eine Küche im Erdgeschossbereich.

Über ein direkt angrenzendes Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit einem bereits renovierten Badezimmer, einem kleinen sowie einem größeren Schlafzimmer mit Ankleide.
Der Obergeschossbereich wurde 1998 vollständig renoviert. Im Erdgeschoss sind allerdings noch grundlegende Renovierungen empfehlenswert.

Ja, Sie haben richtig gelesen: Das Grundstück hat quasi etwas mehr als die Grundfläche des Hauses – 73 m². Ein kleines Stückchen Grundstück befindet sich direkt hinter dem Haus.

Die integrierte Garage bietet im hinteren Bereich noch Platz für eine kleine Werkstatt, angrenzend befindet sich noch ein kleinerer Nebenraum mit dem Öltank.

Der Zugang erfolgt über einen gemeinsamen Treppenaufgang zum Reihenmittelhaus. Dies wird über ein noch einzutragendes Geh- u. Fahrtrecht zugunsten des Nachbarhauses geregelt.

Wilgartswiesen wird mit Glasfaser erschlossen. Baubeginn geplant für Ende 2024, Fertigstellung in 2025. Der bereits abgeschlossene Vertrag der Verkäufer kann zu den Sonderkonditionen aus 2023 übernommen werden. Der Hausanschluss ist kostenlos, Vertragsbindung 24 Monate.

Trotz der notwendigen Renovierungen befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Zum Eigennutz, als Wochenendhaus oder auch als Kapitalanlage sicherlich eine gute Investition.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Energieausweis:
Baujahr1968
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis11.12.2033
Endenergiebedarf334,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1968
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Die direkte B 10 Anbindung und der Bahnhof bieten eine optimale Verkehrsanbindung. Der Kindergarten „Ritterhude“ und die Grundschule sind nur ein paar Häuser entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung bzw. in Annweiler und Hauenstein.



*** Alle Angaben zur Immobilie und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Hierfür kann keine Haftung übernommen werden. Die Visualisierungen der Grundrisse wurden nach bestem Wissen dargestellt und dienen als Orientierung. ***
Ausstattung: Ausstattung:
* Eingangstür – 1998
* Heizung – Zentrale Versorgung über Öl-Einzelöfen, Zentralheizung empfehlenswert
* Dach – ungedämmt
* Rollläden - manuell

Erdgeschoss (Küche/Wohnzimmer) - massives Mauerwerk:
* Strom – 2-adrig, sollte erneuert werden
* Fenster - 1980, Kunststoff doppelt verglast
* Gäste-WC – noch nicht renoviert
* Warmwasser - Boiler
* Wasserleitungen - müssen erneuert werden
* Bodenbeläge: PVC, Laminat, Fliesen

Obergeschoss – 1998 wie folgt renoviert – Holzständerbauweise:
* Fenster - 1998, Kunststoff doppelt verglast
* Strom erneuert
* Wasserleitungen erneuert
* Warmwasser: Durchlauferhitzer
* Badezimmer renoviert
* Bodenbeläge: Dielenboden, Teppichboden, Laminat, Fliesen

Garage (im Haus integriert)
* geräumige Garage, Garagentor mit Tür
* im hinteren Bereich Werkstatt
* Starkstromanschluss
* Nebenraum mit Öltank