Immobiliendetails

Einfamilienhaus mit Hof, Scheunen - ideal für Autoliebhaber, Schreiner und Bastler in Waldrohrbach

Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNr2024-1462
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ76857
OrtWaldrohrbach
LandDeutschland
Wohnfläche109 m²
Nutzfläche175 m²
Grundstücksgröße640 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
2 Freiplätze
Kaufpreis218.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung
ImmoNr2024-1462 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ76857
OrtWaldrohrbach LandDeutschland
Wohnfläche109 m² Nutzfläche175 m²
Grundstücksgröße640 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
2 Freiplätze
Kaufpreis218.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Dieses um 1900 erbaute Haus befindet sich im idyllischen Ortskern von Waldrohrbach und bietet eine Fülle an Möglichkeiten für Autoliebhaber, Bastler und Handwerker. 109 m² Wohnfläche und 3 Zimmer, Küche, 3 Bäder runden dieses besondere Immobilienangebot bestens ab.

Stolze 156 m² Nutzfläche durch zwei Scheunen, zwei offene Scheunenbereiche im Garten und Kellerräume bieten handwerklich Begabten volle Entfaltungsmöglichkeiten.

Auf einem großzügigen Grundstück von 640 m² mit Hof, großem überdachtem Hofbereich, zwei Scheunen und zwei offenen Scheunenbereichen finden Sie alles, was das Herz eines jeden Handwerkers und Hobbymechanikers begehrt. Die beidseitige Zufahrbarkeit des Grundstücks erhöht die Funktionalität und Flexibilität dieses Anwesens erheblich.

Wohnbereich und Gemütlichkeit:
Das Erdgeschoss des Hauses besticht durch ein großes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die geräumige Wohnküche mit einer großen Speisekammer bietet viel Platz für die ganze Familie. Das Duschbad rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss finden Sie zwei einladende Schlafzimmer sowie ein schönes, fast fertiggestelltes Badezimmer, das mit überschaubarem Aufwand vollendet werden kann. Die Dachflächenfenster sind mit Rollläden ausgestattet und sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.

Keller und Außenbereich:
Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zwei Kellerräume, einen Heizraum und ein Öllager, die direkten Zugang zum Hof haben. Zusätzlich gibt es ein weiteres Duschbad im Keller, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Wer sich noch vergrößern will, kann dies gerne tun. Für den Bereich der Scheunen besteht eine positive Bauvoranfrage. Somit wäre auch noch ein neuer Anbau möglich.

Dieses Haus bietet enormes Potenzial und ist der ideale Ort für alle, die Raum für ihre handwerklichen Fähigkeiten und automobilen Leidenschaften suchen.
Energieausweis:
Baujahr1900
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis23.11.2026
Endenergiebedarf396,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1900
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Waldrohrbach, im Herzen der Pfalz gelegen, ist ein malerisches Dorf, das durch seine idyllische Umgebung und Nähe zum Pfälzer Wald besticht. Die ländliche Gemeinde bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu Erkundungstouren in die umliegende Natur einladen. Mit seiner historischen Dorfkirche und den traditionellen Fachwerkhäusern strahlt Waldrohrbach einen charmanten, rustikalen Charme aus. Gleichzeitig ist es verkehrstechnisch gut angebunden, sodass größere Städte und wichtige Verkehrswege schnell erreichbar sind. Waldrohrbach ist ideal für Naturliebhaber und diejenigen, die eine ruhige Lebensweise in einer eng verbundenen Dorfgemeinschaft schätzen.

Ein Kindergarten befindet sich fußläufig erreichbar, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in nahem Umfeld.
Ausstattung: Technische Ausstattung:
Die technischen Erneuerungen des Hauses umfassen die Erneuerung der Wasser-, Heizungs -u. Stromleitungen im Jahr 2010.
2017 erfolgte der Einbau einer neuen Ölheizung. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1980, während die Dachflächenfenster im Obergeschoss mit Rollläden versehen sind.

Verbesserungspotenzial: Obwohl das Haus bereits umfangreich modernisiert wurde, gibt es noch einige Arbeiten zu erledigen, z.B. die Fertigstellung des Badezimmers im Obergeschoss und der Einbau einer festen Treppe ins Obergeschoss.
Sonstiges: Positive Bauvoranfrage für einen Neubau im Bereich der Scheunen liegt vor.

Baujahr:
1900
kein Denkmalschutz

Bauweise:
massiv
Keller Sandstein

Dach:
bereits erneuert, genaues Datum nicht bekannt

Fenster:
Kunststoff, doppelt verglast 1980

Dachflächenfenster OG:
mit Rollläden, 2010

Heizung:
Ölzentralheizung, 2017
Pufferspeicher

modernisiertes Badezimmer OG:
bis auf die Verputzarbeiten, Verfugen und die Installation der Sanitärartikel ist dieses Badezimmer mit wenig Aufwand fertiggestellt.

Wohnfläche:
109 m²
Nutzfläche:
156 m²

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer mit Kaminofen
geräumige Wohnküche mit Einbauküche
Speisekammer
Duschbad

Obergeschoss:
Flurbereich mit Einbauschränken
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
angrenzender Scheunenbereich mit Ausbaupotenzial
1 Badezimmer




Kellerbereich:
1 Duschbad
1 Kellerraum
1 Kellerraum mit Zugang zum Hof
1 Heizraum
1 Öltanklager mit Zugang zum Hof

ab 2017
Badsanierung im OG
Renovierung der Innenräume
2 neue Edelstahlkamine für Holzofen und Ölheizung

2010 wurden folgende Sanierungen durchgeführt:
Stromversorgung
Heizungsleitungen
Wasserleitungen
Bodenbeläge
Bäder im EG und Keller

Ab sofort verfügbar !!!